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Immobilien ▽

Helle Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Ruhelage

ImmoNr.AL160
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ1180
OrtWien
LandÖsterreich
Etage5. Stock und höher
Wohnfläche123 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche26 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenParkett, Fliesen
Etagenzahl gesamt1
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf)
KücheEinbauküche, offene Küche
Gäste WCJa
BadDusche und Wanne, Wanne, Dusche
Kaufpreis789.000 €
Kaufpreis pro qm6.414,63 €
Provision3% + 20% USt.
Währung
Stellplatzkaufpreis50.000 €
Stellplatzanzahl2
ImmoNr.AL160 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ1180
OrtWien LandÖsterreich
Etage5. Stock und höher Wohnfläche123 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche26 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenParkett, Fliesen Etagenzahl gesamt1
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf)
KücheEinbauküche, offene Küche Gäste WCJa
BadDusche und Wanne, Wanne, Dusche Kaufpreis789.000 €
Kaufpreis pro qm6.414,63 € Provision3% + 20% USt.
Währung Stellplatzkaufpreis50.000 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2014 generalsanierten Haus. 115m^2 bieten reichlich Platz für Familien mit Kind.

Der Eingangsbereich mündet im offenen Wohnzimmer, mit Küche und Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die offene Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2014 eingebaut. Diese entspricht den modernsten Standards. Ob Backofen, Mikrowelle oder Geschirrspüler, alles ist bereits verbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Couch, Fernsehecke, Esstisch haben reichlich Platz im Wohnzimmer, welches durch seine Ausrichtung sowohl Morgens als auch bis zum Sonnenuntergang lichtdurchflutet ist.

Damit es im Sommer nicht zu heiß wird, sind an den Fenstern Rollos angebracht. Die Äußeren lassen kein Licht durch, die an der Innenseite sind transparent. Rollos sind an allen Fenstern, innen und außen, in der gesamten Wohnung vorhanden.
Ebenfalls sind alle Fenster und die Eingangstür mit einer Alarmanlage abgesichert. Die Steuereinheit befindet sich neben der Eingangstür. Alle Sensoren und Bewegungsmelder sind Kabellos.

Der Gang zum Schlafbereich ist mit einer vom Tischler angefertigten, lärmdämmenden Tür getrennt. Diese soll verhindern, dass z.B. schlafende Kinder durch den Arbeitslärm in der Küche geweckt werden.
Durch den Gang gelangt man zum ersten Schlafzimmer, dem Gäste-WC,dem Badezimmer mit Dusche, einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Bügelmöglichkeit, sowie zum Masterbedroom mit eigenem Bad, mit einer Badewanne und WC, und einer begehbarer Garderobe. Die Garderobe ist im Plan nicht verzeichnet, da diese vom Tischler eingebaut wurde und als Möbelstück gewertet wird.

In der gesamten Wohnung sind viele Möbelteile vom Tischler fix verbaut worden, welche beim Verkauf in der Wohnung bleiben.
Dazu zählen die Lärmdämmende Türe, das Mobiliar im Vorzimmer, Laden unter den Waschbecken im Badezimmer, eine Wohnwand und Schreibtisch im Wohnzimmer, die begehbare Garderobe. Sämtliche Einrichtung ist aus Vollholz und in einem dezenten weiß. Auf Wunsch können diese aber auch entfernt werden.

Neben der 18m^2 großen eigenen Terrasse gibt es die Möglichkeit die Gemeinschaftsterrasse am Dach des Hauses zu nutzen. Die Aussicht ist sagenhaft und reicht über ganz Wien.

Ein Kellerabteil, ein ein absperrbarer Fahrradraum und ein separater Kinderwagenraum befinden sich im Untergeschoß des Hauses und bieten reichlich Platz.

Im Kaufpreis sind zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage enthalten. Die Garage ist mit einem Fahrzeuglift ausgestattet.
Lage: Der 18. Wiener Gemeindebezirk bietet viele Möglichkeiten.
Ob Sie Kindergarten, Volksschule oder Gymnasium suchen, Sie werden in unmittelbarer Nähe alles finden.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in 15 Minuten zum Schottentor, ins Zentrum.
Neben dem Türkenschanzpark befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark am anderen Ende der Straßenbahnlinie. Diesen erreichen Sie in maximal 10 Minuten.
In unmittelbarer nähe befindet sich ebenfalls die S-Bahn Station Gersthofer Platz mit diversen Bus- und Straßenbahnanbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl gegeben. Ob Billa, Spar oder der Geißler um die Ecke, die Auswahl ist unbegrenzt.
Apotheken, Kaffees und Restaurants befinden sich entlang der Gersthoferstraße.

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