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Недвижимость ▿

Einfamilienhaus in am Rand des Nationalparks Donau-Auen

Номер недвижимости:AL284
использованиепроживание
Вид маркетинга:покупка
свойствоДом
Тип недвижимостиДом на одну семью
Почтовый индекс1220
ГородВена
СтранаАвстрия
Жилая площадь175 m²
Полезная площадь69 m²
Общая площадь:244 m²
Площадь участка:275 m²
количество комнат6
количество ванных комнат3
Количество отдельных туалетов4
Количество балконов1
Количество террас1
Площадь балкона / террасы21 m²
Тип отопленияполы с подогревом
всего этажей4
Цена657.000 €
Комиссия3% + 20% USt.
Валюта
Номер недвижимости:AL284 использованиепроживание
Вид маркетинга:покупка свойствоДом
Тип недвижимостиДом на одну семью Почтовый индекс1220
ГородВена СтранаАвстрия
Жилая площадь175 m² Полезная площадь69 m²
Общая площадь:244 m² Площадь участка:275 m²
количество комнат6 количество ванных комнат3
Количество отдельных туалетов4 Количество балконов1
Количество террас1 Площадь балкона / террасы21 m²
Тип отопленияполы с подогревом всего этажей4
Цена657.000 € Комиссия3% + 20% USt.
Валюта
Описание: Die einzigartige Lage und die Schönheit des Grundstücks sind selbsterklärend. Am Stadtrand von Essling in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend am Rand des Nationalparks Donau- Auen (Lobau)
In ca. 10 Minute Gehweite sind Sie im Naherholungsgebiet Lobau mit Bademöglichkeit im Sommer oder Eislaufen im Winter.

Durch die Nähe zur Esslinger Hauptstraße ist man mit dem Auto verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Weiters ist die öffentliche Verkehrsanbindung, ca.237 Meter zur Bushaltestelle (Podlahagasse) 88A/26A, mit dem Sie in ca. 2 Minuten die U2 Seestadt erreichen, ebenso sehr gut.


So schön kann Wien sein: Ein 10 Minuten, und man ist am Mühlwasser und damit in einem kilometerlangen Erholungsgebiet, das bis in die nahe Lobau führt. Rund um das Projekt befinden sich weitere Wohnhäuser und Kleingärten.

Was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe verleiten das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau.

Mit der U-Bahn in die City, am Abend aber schnell noch auf die Donauinsel oder einfach kurz spazierengehen. Beste Infrastruktur gleich in der Nähe und zugleich Ruhe und Erholung genießen.

Das Haus befindet sich in Bau und ist ab dem 1. Quartal 2019 bezugsfertig.
Особенности : Aussenwände: ATTIKA (Thermisch getrennt), Dünnputz, EPS-Plus, Stahlbetonwand, Spachtelputz/Dampfsperre (z.B. Villaself SKB Plus), Blecheindeckung-Blechhochzug
TÜV-Austria baubegleitet - mit regelmäßiger Baustellenbesichtigung
Wasserdichte Betonkeller - keine Feuchtigkeit, die von außen durchdringen kann
Innenwände: tragend - Spachtelputz, Stahlbetonwand, Spachtelputz, zwischenwände -Innenputz Baumit, HLZ Porotherm
Fenster sind 3-fach verglast - bester Schall- und Wärmeschutz
Hauseingangstüre: Holz-Alukonstruktion mit dreifach Isolirverglassung - WK2 Sicherheitsstufe

Belagsfertig
?????? ??????: 39,0 kWh/m² a. Energieklasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 0,93

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