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Wohnimmobilien

Einfamilienhaus in am Rand des Nationalparks Donau-Auen

Property no.AL283
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code1220
TownVienna
CountryAustria
Living area155 m²
Usable area57 m²
Total surface212 m²
plot surface275 m²
Number of rooms5
Number of bathrooms2
Number of separate toilets4
Number of balconies2
Number of terraces2
Balcony/Patio areas51 m²
HeatingUnderfloor Heating
Total amount of floors4
Purchase price621.000 €
Commission3% + 20% USt.
Currency
Property no.AL283 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house ZIP code1220
TownVienna CountryAustria
Living area155 m² Usable area57 m²
Total surface212 m² plot surface275 m²
Number of rooms5 Number of bathrooms2
Number of separate toilets4 Number of balconies2
Number of terraces2 Balcony/Patio areas51 m²
HeatingUnderfloor Heating Total amount of floors4
Purchase price621.000 € Commission3% + 20% USt.
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Property description Die einzigartige Lage und die Schönheit des Grundstücks sind selbsterklärend. Am Stadtrand von Essling in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend am Rand des Nationalparks Donau- Auen (Lobau)
In ca. 10 Minute Gehweite sind Sie im Naherholungsgebiet Lobau mit Bademöglichkeit im Sommer oder Eislaufen im Winter.

Durch die Nähe zur Esslinger Hauptstraße ist man mit dem Auto verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Weiters ist die öffentliche Verkehrsanbindung, ca.237 Meter zur Bushaltestelle (Podlahagasse) 88A/26A, mit dem Sie in ca. 2 Minuten die U2 Seestadt erreichen, ebenso sehr gut.

So schön kann Wien sein: Ein 10 Minuten, und man ist am Mühlwasser und damit in einem kilometerlangen Erholungsgebiet, das bis in die nahe Lobau führt. Rund um das Projekt befinden sich weitere Wohnhäuser und Kleingärten.

Was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe verleiten das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau.

Mit der U-Bahn in die City, am Abend aber schnell noch auf die Donauinsel oder einfach kurz spazierengehen. Beste Infrastruktur gleich in der Nähe und zugleich Ruhe und Erholung genießen.

Das Haus befindet sich in Bau und ist ab dem 1. Quartal 2019 bezugsfertig.
Equipment: Aussenwände: ATTIKA (Thermisch getrennt), Dünnputz, EPS-Plus, Stahlbetonwand, Spachtelputz/Dampfsperre (z.B. Villaself SKB Plus), Blecheindeckung-Blechhochzug
TÜV-Austria baubegleitet - mit regelmäßiger Baustellenbesichtigung
Wasserdichte Betonkeller - keine Feuchtigkeit, die von außen durchdringen kann
Innenwände: tragend - Spachtelputz, Stahlbetonwand, Spachtelputz, zwischenwände -Innenputz Baumit, HLZ Porotherm
Fenster sind 3-fach verglast - bester Schall- und Wärmeschutz
Hauseingangstüre: Holz-Alukonstruktion mit dreifach Isolirverglassung - WK2 Sicherheitsstufe

Belagsfertig
Others: 43,7 kWh/m² a. Energieklasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 0,93

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